樓宇自控系統(tǒng)是對大樓內(nèi)所有設(shè)備進行智能化管理的一個平臺。它所監(jiān)控的系統(tǒng)設(shè)備主要包括：中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機組系統(tǒng)、冷水機組、冷卻塔、給排水系統(tǒng)、排風(fēng)機、公共照明、電梯、高低壓配電系統(tǒng)、生活水箱和生活水泵、集水坑進而排水泵等。其功能包括以下幾方面：

1.運行及數(shù)據(jù)管理

系統(tǒng)界面以圖形化模式動態(tài)顯示設(shè)備的狀態(tài)；實時監(jiān)測設(shè)備的運行狀態(tài)、運行參數(shù)，具體運行時間顯示、累計運行時間顯示；上位機軟件可操作控制設(shè)備的運行、停止及調(diào)整參數(shù)；可提供多種專業(yè)、標(biāo)準的設(shè)備運行數(shù)據(jù)報表功能，設(shè)備的任何運行、停止或其他狀態(tài)均完整的記錄在數(shù)據(jù)庫，并可提供設(shè)備的屬性及檔案數(shù)據(jù)；操作員可以以多種查詢設(shè)備的運行數(shù)據(jù)并打印。

2.報警及數(shù)據(jù)管理

受控設(shè)備實時故障監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)故障，以報警列表、短信等形式通知管理人員。運行超限報警監(jiān)測，某些數(shù)據(jù)超限，如配電瞬間最大功率超標(biāo)，一旦超標(biāo)，系統(tǒng)及時預(yù)警，并注明超標(biāo)設(shè)備的名稱。

3.記錄及日志管理

樓宇自控系統(tǒng)提供多種獨立的記錄數(shù)據(jù)庫：有運行記錄、報警記錄、操作日志、累計運行時間、歷史曲線和配置接線表等。

4.設(shè)備屬性及管理

系統(tǒng)提供強大設(shè)備屬性管理功能，每個設(shè)備建立一個屬于該設(shè)備身份卡、設(shè)備啟用日、設(shè)計壽命、維修計量、聯(lián)系人、生產(chǎn)商、供應(yīng)商等一切數(shù)據(jù)均可記錄在內(nèi)；部分運行數(shù)據(jù)自動導(dǎo)入，一般數(shù)據(jù)人工輸入，便于用戶對比分析。