高層建筑內部結構復雜，建筑設備數(shù)量眾多，設備管理比較困難，布置一個樓宇自控系統(tǒng)，能夠提高商業(yè)管理、物業(yè)管理的效率，增加能源的有效利用率，加強大廈的使用安全，改善室內設備使用的舒適度。

智能建筑是建筑技術與計算機信息技術相結合的產(chǎn)物，其內部有大量的電氣設備，這些設備多而散，如果采用分散管理，就地控制，監(jiān)視和測量難以想象。為了合理利用設備，節(jié)省能源和人力成本，確保設備的安全運行，就可以采用樓宇自控系統(tǒng)來進行管理。系統(tǒng)它通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態(tài)進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解，從而可延長設備的使用年限，減低能耗。

現(xiàn)在在樓宇自控系統(tǒng)設計中，比較流行的控制系統(tǒng)有分布式控制系統(tǒng)（DCS）和現(xiàn)場總線控制系統(tǒng)（FCS）。DCS系統(tǒng)的結構從功能上可以分為管理級及現(xiàn)場控制級，兩級之間由局域網(wǎng)連接成一個有機整體，局域網(wǎng)的拓撲結構為總線型或環(huán)形，設用的介質訪問控制方式主要有主從方式、CSMA/CD方式、令牌方式和時間片劃分方式。但是，DCS的控制層并沒有實現(xiàn)徹底分散，控制仍依賴于現(xiàn)場控制站。而FCS系統(tǒng)的結構是把集散控制系統(tǒng)的控制站功能分散到現(xiàn)場智能儀表中去，從而形成虛擬的控制站，實現(xiàn)了徹底的分散控制。目前，在我國樓宇自控系統(tǒng)的設計中，絕大多數(shù)還是選用分布式控制系統(tǒng)，而在國外，現(xiàn)場總線控制系統(tǒng)已經(jīng)較普遍采用。